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红五月”东莞一大批楼盘入市!你准备入手了么
  • 作者:技术小林
  • 发表时间:2018-07-23 12:57
  • 来源:未知

  楼市素有“金三银四红五月”之说,但在政策加压、银行利率提升以及延迟签约等诸多因素的影响下,刚刚过去的四月,东莞楼市住宅网签量创下过去4年最低位。进入五月后,在一系列刚需购房利好政策和开发商资金回笼压力下,一大批新盘和加推项目即将入市,为不少刚需购房者提供了购房良机。

  进入2018年以来,东莞楼市限购政策持续收紧,银行房贷利率不断攀升,导致市场观望情绪浓厚,东莞住宅网签量持续低迷。据合富数据显示,4月东莞住宅供应量共计3717套,处于历史低位水平;住宅网签量仅有3261套,同比减少35%,创下过去4年最低位;住宅签约均价约16955元/㎡,连续数月保持稳定。

  随着临近年中,房企资金回笼压力加大,从四月开始,便有开发商进行活动预热,多个项目举办人气暖场活动,积极蓄客,备战五月。据业内人士分析称,5月将迎来年内第一波供应峰值,购房者可持续关注。

  从今年3月开始,东莞各大银行实施“三价合一”政策,部分银行甚至停贷二手房,不少购房者再次将目光聚集在新房市场。4月28日,东莞市住房公积金管理中心网站发布《关于调整我市个人住房公积金贷款部分政策的通知》,5月1日起,东莞市民用公积金贷款购买首套自住住房,最高贷款额度提升为120万,在此之前,东莞市住建局发文房企不得拒绝公积金贷款。一系列政策利好,大幅提升刚需购房者的入市信心。

  在“房主不炒”的大背景下,东莞房价已连续数月保持在1.6万元上下浮动。为了满足市场需求,各大房企也纷纷调整策略,大力开发刚需产品,95—125㎡的住宅产品成为市场主流,为众多刚需购房者提供了选择的空间。

  万科皇马郦宫占地约18万㎡,总建约60万㎡,小区由联排/双拼别墅,高层洋房和街区商业等多种建筑形态组成,整体建筑风格摒弃传统豪宅的风格,引进都会豪宅设计理念,赋予建筑更多城市内涵,打造成为黄旗山豪宅板块独树一帜的藏品大宅。

  金地风华占地3.4万㎡,容积率为1.96,总规划350套洋房+160套别墅,合计总户数510户。金地风华是金地集团在华南区域首个风华系列产品,延续了风华系列延续了风华系列更时尚的东方美学更文化的舒居体验更熟悉的风土人情的三大主张,同时在这三大主张之上,结合了万江地域特色,提取万江文化元素,将岭南元素贯穿于景观场景中,打造精致的产品,彰显地域特色,满足东莞上层阶级人士对东方美学和豪宅生活的追求。

  万科东新翡翠松湖位于寮步镇中心---蟠龙路与红荔路交汇处,地理位置十分优越。总占地约9.6万㎡,总建面约26万㎡,涵盖了别墅、洋房和沿街商业。莞惠城轨(寮步站约1.5公里),莞深、莞樟、石大路路网纵贯,至虎门高铁站、东莞火车站、广深机场十分便利。

  项目内部有1400㎡生态水系,1300㎡多功能泳池、散步栈道、休憩平台、风情商业街。项目分三期开盘,一期是别墅产品;二期和三期洋房产品。

  项目位于东莞市经济重镇——虎门镇358省道龙眼路37号,虎门泊樾湾项目,处于虎门规划CBD的核心腹地,地理位置极其优越,坐拥广深沿江高速、广深高速、莞佛高速、轮渡路、虎门大道、莞太路、环莞快速。项目左侧的滨海大道,就是虎门新的南北走向的城市中轴线公里,按城市一级主干道设计,主车道双向八车道。放眼滨海大道的两侧,富民双子城、富民商务中心、名购鞋业皮具批发城等大型现代化商业综合体林立。同时,虎门公园、虎门中学、虎门三中等沿线分布,此外道路两边还有大量空地等待开发,这些空地大部分为金融商业、会展商贸用地等,未来将林立更多高端金融办公写字楼、虎门会展中心等城市CBD核心楼宇,再加上虎门大道附近的天虹、国际购物中心、龙泉国际酒店、太平人民医院等生活配套近在咫尺!

  松湖公馆由东莞富盈房地产有限公司投资建设,所在的区域茶山,北面连接石龙片区,南面连接大朗与松山湖,西面连接主城区东城,东面连接东坑与石排。茶山处于东莞中心城区、同沙生态园、松山湖高新区、东莞生态园“四位一体”核心圈层之内。项目占地面积32300㎡,建筑面积86000㎡。

  项目规划总用地面积79190平方米,总建筑面积约191424平方米;1.8的低容积率、30%绿化率,配合精心设计的园林景观,带给居者舒适的空间体验,主要是由19栋17层洋房组成共1216户,面积主要是87-137㎡之间。配套有约5500平方米的临街商业、约1000平方米的会所、高档会所、下沉式泳池、下沉式儿童乐园。